Six conseils pour acheter en toute sérénité

Six conseils pour acheter en toute sérénité



Six conseils pour acheter en toute sérénité


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Publié en septembre 2008


Lassé de payer tous les mois un loyer et pressé de constituer un
patrimoine ? Si comme 90 % des Français, devenir propriétaire est votre
priorité numéro un, lisez bien nos conseils, indispensables pour
concrétiser ce grand projet !

- Evaluer son budget : la genèse de tout projet

Avant de commencer à éplucher les annonces immobilières, déterminez votre
budget afin de savoir quel type de bien viser. Evaluez tout d.abord le
montant de votre épargne qui pourra constituer votre apport, puis votre
capacité d.emprunt. Sachez par exemple que vos mensualités ne pourront
dépasser 33 % de vos revenus et que vous pourrez obtenir un crédit
équivalent à 4 à 6 fois votre salaire annuel. Pour savoir exactement
combien emprunter et sur quelle durée, n.hésitez pas à utiliser les
calculatrices financières de Meilleurtaux. Vous saurez ainsi par exemple
qu.avec un salaire de 2 500 euros nets par mois, vous pouvez emprunter 100
000 euros sur 15 ans au taux de 5,36 % assurance incluse. Le montant de
vos mensualités s.élèvera à 820 euros pour un coût total du crédit de 47
740 euros.

Bon à savoir : plus vous empruntez sur une longue durée, plus vous pourrez
emprunter. Ainsi, sur 15 ans vous pourrez obtenir 3,4 fois votre revenu
annuel contre 4 fois sur 20 ans.

- Cibler un type de bien immobilier pour ne pas de disperser

Neuf ou ancien ? Si vous préférez le charme des moulures et des vieux
planchers, mieux vaut chercher dans l.ancien. Si vous rêvez d.une immense
terrasse exposée plein sud, d.un parking et refusez de faire des travaux,
l.achat d.un logement neuf est à conseiller. Si l.immeuble est en
construction, vous aurez une plus grande liberté de choix concernant
l.aménagement des espaces. Avant d.arpenter les agences et les sites
internet, définissez bien le logement que vous souhaitez en fonction de
votre budget. Vous devez avoir une idée de la surface, du nombre de pièces
et de l.emplacement que vous recherchez.

Notre conseil : ne négligez pas les aspects qui vont concourir à la
qualité de vie comme l.exposition, les moyens de transport à proximité,
les facilités de stationnement, les infrastructures (crèche, écoles,
centres de loisirs et espaces verts) et la proximité et qualité des
commerces. Ils seront des critères importants de valorisation de votre
bien lors de la revente.

- Rechercher son bien par tous les moyens

Annonces de particuliers ou agences ? Les deux ont leurs avantages... Et
rien de vous empêche de les cumuler ! En France, plus d.une transaction
sur deux se fait « de particulier à particulier ». Si passer « en direct »
vous économisera les frais d.agence (5 à 7 % du montant de la transaction)
- sachez que les particuliers ont tendance à surestimer la valeur de leur
bien de 10 % en moyenne... En outre, ce sera à vous et à vous seul de
négocier le prix de vente. Autre avantage de faire appel à une agence :
elle fera tout le travail de recherche pour vous et devrait vous présenter
plusieurs biens correspondant à vos attentes. Reste qu.Internet est le
meilleur outil pour accéder à une multitude d.annonces et à des moteurs de
recherche très efficaces !

Notre conseil : inscivez-vous aux alertes des différents sites d.annonces
immobilières. Vous serez ainsi informé en priorité si un bien correspond à
vos attentes.

- Passer au crible l.état du bien : un gage de sécurité

Ça y est, après plusieurs visites, vous avez enfin trouvé la maison ou
l.appartement de vos rêves !! Mais avant de vous décider, n.oubliez pas de
vérifier certains éléments afin de ne pas avoir de mauvaises surprises :
consultez par exemple les derniers avis de taxe foncière et de taxe
d.habitation. Vérifiez l.état de la toiture et de la chaudière.
Renseignez-vous aussi sur le montant des charges et les travaux que la
copropriété pourrait vouloir engager... Cela vous évitera de devoir
financer un ravalement un an après votre emménagement !

Bon à savoir : des contrôles doivent obligatoirement être effectués et
financés par le vendeur et les documents les attestant fournis au plus
tard à la signature de l.acte final de vente chez le notaire. Il s.agit du
« métrage Loi carrez », du diagnostic amiante, de la performance
énergétique, des installations électriques, de la recherche de plomb, de
l.état parasitaire (termites) et de l.état des risques naturels et
technologiques.

- Définir le crédit adapté à ses besoins : une source d.économies

C,es t le moment de vous renseigner sur le crédit que vous pouvez obtenir.
Sachez que les conditions financières du prêt que les banques vont vous
accorder dépendent directement de votre profil d.emprunteur (montant de
l.apport, situation professionnelle...). Pour obtenir le meilleur crédit,
faîtes jouer la concurrence ou passez par un courtier qui s.en chargera
pour vous ! Une fois l.offre de prêt en main, étudiez bien attentivement
le taux lui-même, l.assurance, la souplesse des remboursements, la
rapidité de montage du dossier et l.adaptation à votre planning,
l.éventail des services, la qualité et la disponibilité des
interlocuteurs...

Bon à savoir : lorsque vous empruntez pour acheter un bien immobilier,
vous devez souscrire une assurance. Le coût de l.assurance représente
environ 10 % du coût total de votre crédit immobilier. En ayant recours à
la délégation d.assurance, vous serez mieux couvert et pourrez économiser
jusqu.à 70 % de son coût.

Pour en savoir plus sur l.assurance de prêt, cliquez ici.
http :// assurance-de-pret.meilleurtaux,com /


- Signer un compromis de vente : la concrétisation du projet

Une fois d.accord sur le prix et la date à laquelle le logement sera
libre, vous signez un compromis de vente chez le notaire qui vous permet
de réserver le bien jusqu.à la signature de la vente définitive, environ
trois mois plus tard. Une fois le compromis de vente signé, vous disposez
d.un délai de rétractation de sept jours pendant lequel vous pouvez encore
changer d.avis. Sinon, vous avez alors 45 jours pour obtenir un crédit.

Notre conseil : souvent, la signature du compromis de vente puis la vente
définitive se font chez le notaire du vendeur... Mais nous vous
conseillons vivement de venir avec votre propre notaire car cela ne vous
coûtera pas plus cher, les deux notaires se partageant les honoraires.
Vous devrez payer des frais de notaire variant de 7 à 9 % en fonction de
la valeur du bien dans l.ancien contre 3 % dans le neuf.

Bon à savoir : au moment de signer le compromis de vente, vous devrez
verser 5 à 10 % du montant de la vente pour réserver le logement. Si vous
n.obtenez pas votre crédit, vous pourrez renoncer à l.achat et récupérer
cette somme. En revanche, si vous changez d.avis, après le délai de
rétractation, vous perdrez cette somme.

Voilà, il ne vous reste plus qu.à emménager dans votre nouveau
« chez vous » !